Modèle de devis pour construction sous Excel
Construire sa maison en cinq étapes : voici comment !
Du premier rendez-vous jusqu’au moment où vous commencez à choisir la teinte de vos murs, la construction de votre maison suit une succession de phases toutes aussi importantes les unes que les autres. Il est donc indispensable de bien comprendre le fonctionnement de chacune de ces étapes afin de bien suivre l’avancée des travaux. De nombreuses questions se posent lorsqu’on entame la concrétisation du projet de construction d’une maison : combien de temps dure cette opération ? Par quoi commencer ? Faut-il faire l’isolation avant la charpente ? Nous vous proposons dans cet un aperçu de l’ensemble des étapes de la construction et de tout ce que celles-ci impliquent.
Etape 1 - Répondez à la fameuse question : combien d’argent êtes-vous prêt à dépenser ?
Quand on se lance dans un projet de construction, le souci qui prime en premier lieu est celui de la définition du budget de la maison. Pour une toute nouvelle maison, le prix du mètre carré oscille autour des 1400 €, sans compter le terrain et les autres frais annexes. Il s’agit ici d’une moyenne qui dissimule les détails de l’architecture et du gros-œuvre. Vous ne devez donc pas sous-estimer l’importance des autres frais qui peuvent s’imposer ultérieurement. Dans l’estimation du budget, n’oubliez pas d’intégrer les coûts induits par l’achat du terrain ou qui sont liés à votre nouvelle situation financière, pour que le banquier qui vous prêtera de l’argent puisse être sûr que vous avez bien chiffré votre projet et que vous êtes prêt à foncer. Dans ce même sens, pensez à prendre un rendez-vous avec votre banque aussitôt que votre décision est prise. Durant celui-ci, vous devez être munis des principaux éléments qui donnent des détails sur votre situation financière afin de pouvoir estimer votre budget et obtenir le premier accord pour le financement de votre terrain ainsi que de votre maison. Vous saurez ainsi s’il est possible d’obtenir ce crédit et vous aurez une idée claire sur le budget à dépenser sur ce projet.
Etape 2- Localisez le bon terrain à bâtir
Connaître l’adresse de votre prochaine maison est un élément important pour la détermination de son prix. Un bon emplacement vous offre certainement un pacte de sécurité et maintient au mieux la valeur de votre logement. En ville, il est préférable de ne pas habiter loin des commerces et des transports, des services publics et des bonnes écoles. Si vous pensez que le fait de vous éloigner des concentrations urbaines vous fera épargner de l’argent, pensez aux surcoûts des déplacements en voiture ou autre moyen de transport. En plus, les terrains trop écartés sont les boucs émissaires en cas de dégradation des prix. Cependant, deux options s’offrent à vous lors de l’achat du terrain. Soit vous achetez un terrain en lotissement auprès d’un aménageur professionnel, la parcelle est dans ce cas bâtissable et habitable. Les règles qui régissent un lotissement sont toutes mentionnées dans le cahier des charges et dans le règlement de celui-ci. L’autre option s’offre à vous en achetant une parcelle auprès d’un particulier. A partir d’un certificat d’urbanisme que vous pouvez récupérer à la mairie, assurez-vous que cette parcelle est constructible et viabilisée. Finalement, visitez votre future parcelle. En plus de l’enquête que réalisent les bâtisseurs de maisons via une visite sur site, ils consultent les cartes du Bureau de Recherches Géologiques et Minérales donnant des renseignements sur les communes constituées de sols contenant de l’argile et qui nécessitent des traitements particuliers au niveau de la construction. Dans le cas où des complications se présentent, il est possible de faire appel à un bureau d’études géotechnique pour étudier le sol.
Etape 3- Qui construira votre maison ?
Si vous comptez opter pour l’auto construction, vous serez chargé de coordonner entre les artisans impliqués dans la construction de votre maison. Mais si toutefois, vous décidez de déléguer cela à un maître d’œuvre, vous serez épargné de la supervision de votre chantier. Un architecte peut à son tour concevoir votre maison, et dans le cas d’une mission complète, faire appel aux entreprises et chapeauter le chantier. Une maison qui dépasse 150 m² requiert obligatoirement un architecte. Les particuliers s’adressent généralement à un constructeur de maisons individuelles qui s’occupe de la totalité du projet. Il fixe un prix global de forfait, pour pouvoir vous fournir une garantie de livraison à prix et délais convenus. Ces démarches sont inscrites dans le cadre du contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI). Le professionnel avec lequel vous comptez signer ce contrat doit de préférence avoir exercé depuis un bon bout de temps à proximité de votre future maison, pour être sûr qu’il maîtrise au mieux les spécificités de votre terrain et les règles d’urbanisme de la commune dans laquelle vous serez prochainement présent. Assurez-vous également qu’il a longtemps travaillé avec les artisans qui vont intervenir dans le projet afin d’éviter les malfaçons. Les constructeurs qui suivent la démarche de certification NF sont à consulter pour pouvoir bénéficier d’une marque de renommée et gérée par un organisme indépendant.
Étape 4- Choisissez votre maison, signez votre contrat de construction et obtenez votre permis de construire
Un catalogue de maisons sous les yeux est un outil de base pour particulariser votre projet. Les choix qui se rapportent aux plans, équipements et aménagements sont relatifs à votre budget. Des arbitrages doivent être faits afin de pouvoir rester dans la marge financière préalablement définie. Le plus grand défi qui vous attend à ce niveau est sans aucun doute le maintien de l’équilibre entre la touche personnelle que vous comptez apporter à votre construction et les contraintes réglementaires qui régissent cette construction. Une fois ce défi relevé avec l’aide de votre constructeur, et votre projet validé, vous passez à l’étape de signature de votre contrat de construction. Ce contrat assure également la conformité de la construction de votre maison aux exigences de la réglementation de construction. Après la signature du contrat, il vous reste à obtenir l’autorisation de construire. Si vous faites appel à un constructeur, ça sera à lui de se charger du dépôt de votre dossier à la mairie. Un architecte peut également se charger de cette formalité, mais si vous optez pour un maître d’œuvre, ce sera à vous de suivre les démarches de l’obtention de votre permis de construction, en déposant un dossier complet contenant les divers documents concernant votre future maison.
Etape 5 – Le moment tant attendu est arrivé : la maison est désormais la vôtre
Après le financement de votre projet en se basant sur votre estimation budgétaire initiale et en tenant compte de tous les frais annexes qui peuvent survenir lors de l’élaboration de votre projet, et les visites innombrables de votre chantier au cours de sa construction, vient enfin le moment de la réception. Cette étape a pour objet de vous confier la possession juridique de votre maison. Vous devez vérifier que la maison qu’on vous a livrée correspond à ce qui a été convenu. Il est recommandé d’avoir recours à un expert pour vous aider à traquer ce dont votre œil ne s’apercevra pas, en termes d’imperfections ou de malfaçons. En son absence, vous disposerez d’un délai de huit jours pour émettre vos réclamations. Vous pouvez également bénéficier d’un service après vente si votre constructeur vous l’offre dans le cadre du contrat qui vous lie. Ce service vous permet de vous assurer du bon fonctionnement de vos équipements quand ils sont paramétrés et mis en service. Vous pourrez également vous renseigner sur les bonnes pratiques pour les rendre pérennes le plus rapidement possible.
Les différentes étapes de la construction d’une maison paraissent longues et compliquées, mais leur respect assure le déroulement de votre projet dans les meilleures conditions. Après que vous ayez vos clés sur vous, pensez à assurer votre maison. La raison en est qu’une fois que la maison est la vôtre, vous êtes responsable de tous les incidents. La souscription à une assurance multirisque s’impose suite à une entrevue avec votre compagnie ou avec votre courtier. Ceci dit, vous n’avez plus qu’à faire sortir l’artiste en vous et décorer votre maison.